Капитальный ремонт дома на улице Салова

Санкт-Петербург, ул. Салова дом 3. Дом 1910 года постройки, последний капремонт 1964 год, плановая инвентаризация 2009, после инвентаризации плановой в 2009 в тех паспорте на дом указан износ 33%. Хотелось бы узнать и "инвентаризаторов" каким критериями они пользовались чтобы определить этот износ? Знаю, что с новыми домами процент износа определяется как 1% в год, со дня постройки. Дом в ужасном состоянии, стойки все ржавые и забиты, каждый год весит объявление "осторожно осыпается штукатурка", перекрытия с огромными трещинами, а дом до сих пор не требует никакого ремонта. Есть уверенность что указанный процент износа указан в 33% для того чтобы не делать капремонт и тем более ни о каком расселении речи не идет. Куда написать жалобу, чтобы провели нормальную оценку, а "инвентаризаторов" привлекли к ответственности за неправильную оценку состояния здания и включили его в программу по расселению или кап ремонту? Спасибо.

Ответ получен

Текст официального запроса #1

В Администрацию Фрунзенского района Санкт-Петербурга

адрес: [email protected]

№ 977 от «15» августа 2016 г.

ЗАПРОС РЕДАКЦИИ СМИ
о предоставлении информации

Многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, улица Салова, дом 3 (далее — Здание), относится к категории домов дореволюционной постройки (1910 г.). В 1964 г. была проведена последняя реконструкция. По информации, размещенной на Портале «Наш Санкт-Петербург», износы элементов данного многоквартирного дома варьируются от 0 до 42% (http://gorod.gov.spb.ru/facilities/197 201/info/), однако, по словам проживающих, Здание находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Конституции РФ, ст. ст. 4, 6, 8 и 18 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления», ст. ст. 38, 39 и 40 Закона РФ «О средствах массовой информации», прошу предоставить в семидневный срок следующие сведения/документы:

  1. Включено ли Здание в программу по капитальному ремонту и/или расселению?
  2. Прошу предоставить актуальную копию технико-экономического паспорта Здания;
  3. Когда проводилась последняя инвентаризация Здания? Каковы ее результаты? Каков общий процент износа Здания?
  4. Прошу предоставить критерии оценки износа зданий и нормативные правовые акты, которыми они установлены;
  5. Прошу предоставить перечень нормативных правовых актов, которыми регламентируется проведение инвентаризации.

В случае, если рассмотрение данного запроса не входит в компетенцию Администрации Фрунзенского района, прошу перенаправить запрос в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением о переадресации обращения (ст. 8 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).

Ответ прошу предоставить в установленный законом срок — 7 дней — по адресу электронной почты: rosotvet@gmail.com

В случае если запрашиваемая информация не может быть предоставлена в семидневный срок, в соответствии со ст. 40 Закона РФ «О средствах массовой информации» прошу уведомить об этом редакцию и указать причины, по которым запрашиваемая информация не может быть представлена в семидневный срок, а также дату, к которой будет представлена запрашиваемая информация, должностное лицо, установившее отсрочку и дату принятия решения об отсрочке.

Главный редактор

Суворова Т.А.

Запрос отправлен: Август 15, 2016 в органы власти Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга

Текст ответа #1.1

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

АДМИНИСТРАЦИЯ
ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Пражская ул., д. 46, Санкт-Петербург, 192 241
Тел. (812) 576−8401 Факс (812) 576−8439
E-mail: [email protected]
http://wvvw.gov.snb.ni

ОКПО 4 432 801 ОКОГУ 23 010 ОГРН 1 027 807 994 224
ИНН/КПП 7 816 053 440/781601001

Главному редактору ППИ «РосОтвет»

Суворовой Т.А.

Лиговский пр., д. 87, литера А, П.23-Н, офис 300

Санкт-Петербург, 192 007

Рассмотрев обращение от 15.08.2016 № 977, администрация Фрунзенского района сообщает следующее.

По данным технического паспорта № 017/1423 от 12.05.2009 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Салова, д. З, литера, А введен в эксплуатацию в 1910 году, капитальный ремонт был выполнен в 1964 году.

В настоящее время проводимый капитальный ремонт предполагает выборочную замену систем и (или) элементов общего имущества многоквартирного дома, оборудования.

В связи с внесенными изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации, с 2014 года изменилась система проведения капитального ремонта, в том числе на территории Санкт-Петербурга.

Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690−120 регламентирован порядок его проведения, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 утверждена региональная адресная программа на ближайшие 25 лет (до 2038 года), по все необходимым видам работ.

Таким образом, по вышеуказанному адресу предполагается выполнение следующих видов работ:

Ремонт крыши в период 2021—2023 гг.,

Ремонт фасада в период 2030—2032 гг.,

Ремонт системы теплоснабжения в период 2021—2023 гг.,

Ремонт системы холодного водоснабжения в период 2021—2023 гг.,

Ремонт системы водоотведения в период 2030—2032 гг.,

Ремонт системы электроснабжения в период 2033—2035 гг.

Инвентаризация, проведенная в 2009 году для формирования технического паспорта на многоквартирный дом, проводилась филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Фрунзенского района в соответствии с действующими на момент проведения обследования нормативными документами.

Физический износ здания по техническому паспорту по результатам проведенной инвентаризации в 2009 году составляет 33,37%, по итогам составления технико-экономического паспорта сформированного в 2013 году составляет 37,43%.

Проведение инвентаризации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ведомственными строительными нормами ВСН 53−86 (р) определены правила оценки физического износа жилых зданий.

Техническая инвентаризация объекта технического учета — это комплекс работ по формированию объекта технического учета путем определения его местонахождения, состава (наличии), наружных и внутренних размеров (длины, ширины, высоты, глубины, протяженности и т. д.) входящих в его состав объектов капитального строительства (зданий, сооружений), номенклатуры и состояния (физического износа) их конструктивных элементов.

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов строений и сооружений, входящих в его состав (техническим состоянием фундаментов, стен, перекрытий и т. д.)

Техническое состояние здания, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, определяется путем обследования в натуре и документальной фиксации выявленных признаков износа в акте обследования.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом, понимается утрата ими первоначальных технико­эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Расчет физического износа производится одним из следующих методов:

  1. расчетом затрат на ремонт объекта до первоначального состояния (путем составления сметы в тех же ценах, в каких определена восстановительная стоимость). Процент износа рассчитывается из соотношения затрат на ремонт к восстановительной стоимости;

Б) расчетом стоимости материалов, требуемых для ремонта, до первоначального состояния к стоимости материалов, затраченных на первоначальное строительство (в сопоставимых ценах). Процент износа рассчитывается из соотношения стоимости материалов;

  1. отнесением физического срока эксплуатации объекта к общему сроку эксплуатации. Общий срок эксплуатации определяется как сумма фактического и предполагаемого срока эксплуатации (до перехода объекта в непригодное состояние), определяемого экспертным путем;

Г) экспертным путем. Физический износ в этом случае определяется как среднеарифметическая величина;

Д) средневзвешенным (по стоимости) суммированием износа конструктивных частей, образующих объем. При этом износ части определяется по одному из вышеуказанных методов, а ее вес — как доля в стоимости объекта.

Применение этого метода предусматривает наличие нормативных таблиц определения износа элементов.

Выбор того или иного метода расчета физического износа определяется навыками и опытом исполнителей.

По факту обращения проведено дополнительно визуальное обследование здания специалистами управляющей организации ООО «ЖКС№ 1 Фрунзенского района».

По результатам обследования установлено, что техническое состояние фасада удовлетворительное, местами наблюдается отслоение штукатурного слоя и микротрещины. В парадных наблюдается отслоение окрасочного слоя на стенах, потолке, на оконных рамах, частично отсутствуют плафоны, электропроводка местами требует замены.

Вышеуказанные дефекты относятся к работам, проводимым при проведении текущего ремонта.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома относится исключительно к компетенции общего собрания собственников.

Таким образом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 21.04.2016 года, собственниками помещении многоквартирного дома по адресу: ул. Салова, д. З, литера, А принято решение о необходимости проведения косметического ремонта парадной, частичном ремонте фасада, установки светодиодных ламп ДБО ФЕЯ с датчиками движения.

В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Салова, д. З, литера, А аварийным или ветхим не признан, а также не включен в адресный перечень домов, расположенных на территории планируемой к реновации, определенных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1372.

Также просим обратить внимание, что в соответствии с правилами русского языка слова «ПРЕДОСТАВИТЬ» и «ПРЕДСТАВИТЬ» составляют пары паронимов, в первом случае слово имеет два значения: во-первых, предоставить — это отдать что-либо в распоряжение, во-вторых, дать кому-то какое-то право. Во втором случае представить — означает предъявить, показать что-то кому-нибудь, а также выдвинуть, предложить. В Вашем письменном обращении Вы запрашиваете необходимые сведения и документы, поэтому корректно употреблять слово представить.

Приложение: копия технического паспорта на 11 л.,

Копия ТЕП на 27 л.

Первый заместитель главы администрации

О.Е.Фадеенко

Скачать ответ от Администрации Фрунзенского муниципального района

Ответ получен: Август 23, 2016 от органа власти Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга